ALIAR Abogados
Agrario | Inmobiliario | Derecho de vía
Los proyectos de: Infraestructura, vías de comunicación, conducción de Energía e Hidrocarburos y de transmisión de señales, requieren de la Liberación del Derecho de Vía para poder alojar, conservar y dar mantenimiento a sus instalaciones e ingeniería sin contratiempos.
La adquisición de tierras para alojar proyectos e instalaciones, públicos o concesionados, requiere de un equipo que cuente con amplios estándares técnicos y un profundo conocimiento de la propiedad en México, con solvencia en la negociación y método en la contratación y formación de expedientes, para así garantizar la legalidad en las afectaciones y certeza en el pago de indemnizaciones, obteniendo las garantías legales y tecnicas para ocupar y desarrollar los proyectos son certeza juridica y topografica.
Nuestro Proceso y Servicios:
1.- Diagnostico Legal y Técnico de las Tierras y Bienes Afectados por el Proyecto.
Esta primera etapa comienza con el análisis del eje del proyecto, verificación de las superficies sujetas a la afectación, geolocalización del trazo, determinación de núcleos agrarios afectados así como los destinos de tierras que serán sujetas de la afectación; realizándose un inventario general de bienes distintos a la tierra, restricciones ambientales y en su caso problemas urbanísticos y sociales.
Producto que se entrega: Dictamen y presupuestos de liberación.
2.- Planeación y Coordinación de los Trabajos de Liberación.
Realizamos la formación del expediente ejecutivo del proyecto, con los planos, estudios topográficos y de ingeniería; la formación de los expedientes legales de la propiedad, pública y social; realizamos la redacción de los modelos de contratos y se capacita a los equipos para la realización de las negociaciones sobre la base de una estrategia unificada y completa.
Producto que se entrega: Plan ejecutivo de liberación.
3.- Concertación negociación y contratación (trabajo de campo).
Esta etapa comprende: la concertación institucional, individual y con los núcleos agrarios según corresponda, realizando simultáneamente los trabajos de topografía, formación de expedientes e inventario de bienes distintos a la tierra.
Se realizan los reportes individuales de afectación, formando expedientes pormenorizados de cada uno de los inmuebles afectados para su correspondiente valuación.
Producto que se entrega: Expedientes individuales de afectación.
4.- Trabajos Técnicos de Liberación.
Se realiza el trabajo de topografía, análisis jurídico de la propiedad, análisis de la problemática general e individual, desarrollo de soluciones y valuación de las indemnizaciones que por concepto de tierra y bienes distintos a ella, corresponda pagar.
Asimismo, se hace verificación de los antecedentes de la propiedad en los acervos registrales, catastrales y judiciales según corresponda; realizándose la redacción de los contratos, asambleas, anuencias, recibos y demás formalidades.
Producto que se entrega: Expediente Ejecutivo de Liberación.
5.- Contratación y Formalización.
Por último, se celebran los contratos, se realizan los pagos, se formalizan las asambleas y se efectúan los trámites registrales correspondientes para garantizar la seguridad jurídica de los bienes adquiridos/ocupados, conforme a derecho.
Privilegiando en todo momento, obtener las anuencias, garantizar la posesión y mantener la sana relación entre los propietarios y los ejecutores del proyecto.
Producto que se entrega: Expediente de liberación de derecho de vía en lo individual y en lo general.
